Teilmodernisiertes EFH mit super großem Grundstück! Blanke, Citynah!

Zum Verkauf steht ein super gemütliches und gerade erst modernisiertes Einfamilienhaus, das auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 991 m² steht.
Mit einer beachtlichen und super aufgeteilten Wohnfläche von ca. 128 m² bietet dieses Haus 4,5 Zimmer und einen Teilkeller, der sich ebenfalls sehen lassen kann.
Vieles wurde im Haus in den letzten Jahren modernisiert und letztlich 2024 sehr stilvoll renoviert, wobei es in einem hervorragenden Zustand präsentiert wird.
Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, die Gasheizung wurde ausgetauscht, fast die gesamten Wasserleitungen, Elektrik und der Schaltkasten wurden erneuert. Nahezu alle Wände wurden aufwändig mit Rauputz aufgearbeitet und zusätzlich neue Zimmertüren verbaut. Das Bad im OG wurde ebenfalls vollständig erneuert.
Der weitläufige Garten ist derzeit sehr pflegeleicht angelegt worden und bietet Ihnen derzeit eine überdachte Terrasse, zwei Freisitze sowie eine Feuerstelle. Er bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob Gemüsegarten, Spielparadies für Kids oder Ziergarten, alles ist denkbar. Der Garten erhielt eine neue Drainage und ist fast vollständig eingezäunt oder mit einer Hecke eingefriedet.
Die ca. 35 m² große, vollständig überdachte Terrasse ist ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Bei der Überdachung handelt es sich um ein Alugestell mit integrieren Spots und Sicherheitsglas. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt und HWR dürfen natürlich nicht fehlen.
Viele kostspieligen Modernisierungen wurden bereits getätigt!
Hier müssen Sie nur noch einziehen!
Aufteilung Erdgeschoss
- hübscher Flur mit einer Garderobe und dem Zugang zum Keller
- modernisiertes Gäste-WC
- ebenerdiges sehr gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden
- tolle, geräumige Küche mit einer schönen, zeitlosen Einbauküche und dem Zugang zum Nebenflur und einem kleinen Abstellraum
Vom Nebenflur gelangt man auch auf die Terrasse.
- der Lebensmittelpunkt ist das sehr schöne Wohn-/ Esszimmer, welches optisch voneinander getrennt ist. Hier wurde der alte Holzdielenboden aufwändig aufgearbeitet und verleiht den Räumen eine großartige Atmosphäre - Gemütlichkeit pur.
Aufteilung Dachgeschoss
- schöner heller Flur
- zwei sehr schöne, große Kinderzimmer
- derzeitiges Ankleidezimmer, das aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann
- Abstellraum mit der Bodenluke zum Dachboden ( dieser Raum muss noch
renoviert werden )
- das Bad wurde ebenfalls bereits modernisiert, es ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet ( hier ist die Jalousie defekt)
Das Haus ist mit 1,5 Räumen unterkellert. Diese Räume wurden gefliest und wirken dadurch sehr sauber und modern.

Ausstattung:
- Gasheizung Remeha 2019
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung 1997
- Kunststoffjalousien
- Einbauküche (von 2020, Spülmaschine defekt)
- Großteil neue Elektrik 2019
- neuer Sicherungs Schaltkasten
- Großteil neue Wasserleitungen 2019
- Starkstrom
- Neue Dachpfannen
- nachträgliche Dämmung des Daches + Dampfsperre
- überdachte Terrasse mit Keramikfliesen und TV-Anschluss 2024
- neuer Doppelstabmattenzaun 2024
- Garage (alte Eternitplatten auf dem Dach)
- Werkstatt und HWR
- Drainage im Garten
- neue gepflasterte Auffahrt und Terrasse
- Glasfaser im Haus

Lage:
Randlage von Nordhorn und dennoch zentral. Der Stadtkern und die Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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