Pirmasens, Rheinland-Pfalz, 德國

Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Praxisräumen und wunderschönem Garten!

Dieses charmante Wohnhaus wurde 1933 erbaut und 1950 durch einen Anbau erweitert. Das Haupthaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zudem steht im direkt angeschlossenen Anbau ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, das früher bereits als Frühstückszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt wurde.
Im Obergeschoss gibt es aktuell ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, und eines der Schlafzimmer war früher eine Küche, sodass sich das Haus problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen ließe.
Der direkt mit dem Haupthaus verbundene Anbau bietet auf ca. 80 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell umfasst diese Fläche das bereits erwähnte Schlafzimmer – noch vom Haupthaus mitbenutzt –, zwei große Büros, eine Anmeldung, ein kleines WC sowie einen Abstellraum. Dank eines eigenen Eingangs eignet sich der Bereich ideal als Praxis, Büroräume oder für einen sonstigen Gewerbebetrieb. Mit kleineren Umbaumaßnahmen könnte hier auch eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Raum. Der Keller umfasst einen Heizraum, eine Waschküche sowie vier weitere Kellerräume. Einer dieser Räume wurde zu einem Wohnraum umgebaut und verfügt über ein eigenes Duschbad – ideal als Gäste- oder Hobbybereich (ca. 22m²). Ein direkter Zugang zur Garage sowie ein weiterer Ausgang in den Garten sorgen für hohen Komfort. Unter der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend zur Lagerung von Gartengeräten eignet und auch die Öltanks beherbergt. Ergänzend steht ein Erdtank zur Verfügung, wodurch ein großzügiges Fassungsvermögen für die Ölversorgung gegeben ist – perfekt für eine bequeme Jahresbevorratung.
Das beeindruckende Grundstück umfasst 1.000 m² Bauland und ist nicht nur über die Terrasse und den Garten, sondern auch über einen Privatweg anfahrbar. Zudem kann es von dort aus weiter erschlossen werden, was Ihnen verschiedene Optionen eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie vier weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und überzeugt mit einem modernen, offenen Grundriss. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ein Haus wie dieses kommt selten auf den Markt - ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Dieses charmante, massiv erbaute Wohnhaus wurde 1933 errichtet und 1950 durch einen Anbau erweitert. Zwischen 1978 und 1982 erfolgte eine umfassende Sanierung, die unter anderem die Dachsanierung, eine Grundrissumgestaltung sowie diverse Elektro- und Verputzarbeiten umfasste. Zudem wurden die Bäder modernisiert. Das Haus erhielt doppelt verglaste ISO-Fenster und eine Wärmeschutzdämmung von 6–8 cm, die anschließend vollständig verkleidet wurde.
Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Ölheizung der Firma Buderus (Baujahr 1994) in Kombination mit einem Zellenspeicher von Viessmann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben 252 m² Wohn- und Nutzfläche eine klare Trennung zwischen 197 m² Wohnraum und 55 m² Bürofläche – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.000 m² Bauland und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie mindestens vier weitere Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Fächenaufteilung.
Haupthaus: 150m² Wohnfläche
Schlafzimmer im Anbau: 25m² Wohnfläche
Hobbyzimmer mit Dusche im KG: 22m²
= 197m² Wohnfläche
+ Bürofläche: 55m²
Gesamt vermietbare Fläche: 252m²
Nutzfläche: 131m² (Keller, Garage, Treppenhaus)

Lage:
Pirmasens, eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, beheimatet die malerische Ruhbank, die als einer der beliebtesten Orte für Erholung und Entspannung in der Region gilt. Die Lage der Ruhbank ist einfach spektakulär - hoch oben auf einem Hügel gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt Pirmasens und die umliegende Landschaft.
Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, da zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Pirmasens in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die B10 und die A8 sind auch die Städte Kaiserslautern, Zweibrücken und Landau schnell erreichbar. Die Nähe zum Pirmasenser Stadtbad, dem Krankenhaus, zum Exerzierplatz sowie diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah wohnen, aber nicht auf eine grüne Umgebung verzichten möchten.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 359,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H