Pocking

Bayern

德國

94060

Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und vielen Extras

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte auf einem ca. 481 m² großen, gepflegten Grundstück. Dieses attraktive Anwesen bietet etwa 128 m² Wohnfläche, eine Einzelgarage und einen Stellplatz davor. Zusätzlich steht ein großer, überdachter Stellplatz zur Verfügung, ideal für ein Wohnmobil. In einer gut angebundenen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie das perfekte Umfeld für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern viel natürliches Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Terrasse, ein idealer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit, perfekt zum Entspannen und Genießen.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Eines der Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das über ein eigenes angrenzendes Badezimmer verfügt, bietet einen weiteren geräumigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Erholungsraum oder als Gästeraum – dieser vielseitige Raum lässt keine Wünsche offen und passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Im Keller befinden sich der Heizraum, ein Waschraum und ein ausgebauter Kellerraum, der sich perfekt für Feierlichkeiten eignet. Die eingebaute Sauna mit Dusche bietet eine entspannende Möglichkeit, den Tag ausklingen zu lassen.
Das Grundstück gewährt reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Der Garten verfügt zudem über zwei Gartenhäuschen, ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und mehr.
Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich ebenso zur Vermietung.


Ausstattung:
* Doppelhaushälfte
* Wohnfläche insgesamt ca. 128m²
* Grundstücksfläche ca. 481m²
* Baujahr ca. 1982
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung im 1.OG - ca. 2020 saniert
* Badezimmer mit Dusche im 2.OG
* Gäste WC im EG
* Gasheizung
* Partykeller
* Sauna mit Dusche
* Fertiggarage mit elektrischem Garagentorantrieb / Stellplatz
* Überdachter Stellplatz für Wohnmobil
* 2 Gartenhäuschen
* Terrasse mit Glasdach und Markise
* Grundwasserpumpe
* PV-Anlage (2011)

Lage:
Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs, notwendige Infrastruktur wie Ärzte und Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau entlang der österreichischen Grenze. Die Stadt befindet sich inmitten der Pockinger Heide, einer weiten und fruchtbaren Ebene. Die Nachbargemeinden umfassen Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Die rasante Entwicklung von Bad Füssing zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat auch Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.
Mit dem Ausbau der Autobahn A94 entsteht eine direkte Verbindung nach München, was ein erhebliches Potenzial zur Aufwertung des Standortes bietet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen. Naturliebhaber und Radfahrer werden mit gut ausgeschilderten Wanderwegen und verschiedenen Fahrradrouten voll auf ihre Kosten kommen.

Sonstige Angaben:
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 100,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal