Renditestarke Kapitalanlage bestehend aus Bürogebäude und Halle!

In 1. Reihe des Uelser Gewerbegebiets in sehr gut frequentierter Sichtlage direkt an der Hauptstraße wird dieses Ensemble aus einem Bürogebäude und einer Halle verkauft.
Ursprünglich wurde die Immobilie in 1995 erbaut und zwischen 2021 und 2022 saniert.
Dabei wurde sie auch zur heutigen Nutzung umgenutzt, sodass das Bürogebäude derzeit einen CoWorking-Space beherbergt. Die Halle wurde zu einem Fitnessstudio und einem Spiel-Casino umgenutzt.
Bürogebäude:
- ca. 120 m² Nutzfläche
- großer CoWorking-Space
- separater Besprechungsraum
- vollausgestattete Küche
- Damen WC, Herren WC
- sep. "Telefonzelle"
- Wolf Gasheizung 2021
Halle
Fitnessstudio: ca. 400 m²
- Empfang
- Trainingsraum
- Solarium
- Umkleide und Duschen Herren und Frauen getrennt
- Damen WC, Herren WC
- Wolf Gasheizung 2022
Spielhalle: ca. 200 m²
- Empfang
- Spielraum
- Damen WC, Herren WC
- Lager
- Technikraum
- Vaillant Gasheizung 2023 (30% Wasserstoff ready)
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 66.962€ netto.
Die genauen Angaben, Laufzeiten und Verlängerungsoptionen zu den Mietverträgen erhalten Sie auf Anfrage.
Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Betriebe.
Auf den Dächern der Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese wird von einem Dritten bis 2029 betrieben und unterhalten. Danach kann die Anlage kostenfrei übernommen werden.
Des weiteren könnte der hintere Teil des Grundstücks auch noch einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Eine interessante Option ist die weitere Bebauung der Restflächen mit z.B. weiteren Büroflächen - eine mögliche Vorabplanung liegt bereits vor.
Der Kaufpreis i.H.v. 860.000€ versteht sich netto.


Ausstattung:
- moderne Schließanlage mit Chipkeys
- neue Heizungen (ab 2021)
- Energieklasse B
- PV-Anlage ab 2029 kostenfrei zu übernehmen
- attraktive langfristige Mietverträge mit Verlängerungsoptionen
- ca. 67.000€ netto Mieteinnamen p.a.
- Videoüberwachung
- ausreichend Parkplätze
- weitere große ungenutzte Flächen
- 2021-22 saniert


Lage:
Beste Lage direkt in erster Sichtreihe der Hauptstraße im Osten Uelsens. Busverbindungen fußläufig.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?
Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.altenhoener.century21.de

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 57,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal